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　　德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)漲價(jià)和下降的發(fā)展趨勢(shì)具備一定的規(guī)律性。大概有7年的漲價(jià)周期時(shí)間，隨后出現(xiàn)下降，隨后成曲線型再度升高。

　　在沒多久的未來德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)等待著人們的是啥？

　　德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格過去8年中有一定的增漲。在這一環(huán)節(jié)，德國(guó)的漲價(jià)應(yīng)當(dāng)終止。減少價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)也許會(huì)影響本國(guó)的很多地域;?在大都市，這類影響特別顯著。

　　據(jù)德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會(huì)權(quán)威專家介紹，在柏林，慕尼黑和斯圖加特，將來五年房地產(chǎn)業(yè)使用價(jià)值也許會(huì)降低五分之一乃至3分之一。漢堡，科隆和杜塞爾多夫的市場(chǎng)前景不容樂觀，但也趨向于減少價(jià)錢。英國(guó)退歐將巨大地影響法蘭克福的房地產(chǎn)業(yè)。

　　這將自動(dòng)影響出租房屋。預(yù)估租用市揚(yáng)至少會(huì)平穩(wěn)價(jià)錢。這類發(fā)展趨勢(shì)是異質(zhì)性的，在于該地域。

　　下列是價(jià)錢較低的2個(gè)更顯著的前提條件：

　　租用價(jià)錢的增漲速率遠(yuǎn)遠(yuǎn)地小于房地產(chǎn)業(yè)選購(gòu)價(jià)錢。自2009年至今，德國(guó)的房租成本上升了26％，而當(dāng)期選購(gòu)房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)錢則增漲了61％。比如，在慕尼黑，選購(gòu)漲價(jià)了143％，房租只增漲了43％。這種不一樣說明房地產(chǎn)泡沫已

　　經(jīng)存有。所有這些意味著在沒多久的未來漲價(jià)的結(jié)束：房租和選購(gòu)中間的價(jià)錢差別越大，為投資人選購(gòu)該類物件的權(quán)宜之計(jì)就越低。

　　柏林和慕尼黑等大城市變得越來越不易被本地青年人觸碰。2019年的宣傳語"柏林太窮但很性感迷人"聽起來不一樣。"柏林依然很性感迷人，但已不貧困，"權(quán)威專家們譏諷地強(qiáng)調(diào)。一般說來，年青人收益微薄，對(duì)衣食住行和房租增漲的比較敏感。她們被萊比錫和奧格斯堡以及帕紹等大城市所吸引住。

　　德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會(huì)在2018今年初的匯報(bào)中發(fā)布了十多個(gè)具備最好發(fā)展趨勢(shì)動(dòng)態(tài)和項(xiàng)目投資市場(chǎng)前景的大城市，直至2030年。據(jù)權(quán)威專家介紹，這種大城市是大學(xué)城：康斯坦茨，圖賓根，弗倫斯堡，富爾達(dá)和拜羅伊特，及其Norderstedt，Merbush，Speyer，Rheine和Nordhorn等大城市。

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