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　　德國房產(chǎn)市場已經(jīng)繁榮了很多年，所以我決定調(diào)查一下情況，看看它是否可能是一筆不錯的投資。事實(shí)證明，由于投資者尋求表現(xiàn)良好的避險資產(chǎn)，預(yù)計德國城市將成為2017年歐洲最受青睞的房地產(chǎn)投資。柏林，漢堡，法蘭克福和慕尼黑將代表歐洲房地產(chǎn)投資與開發(fā)的前五名市場中的四個。另一個是都柏林。

　　RealCapitalAnalytics的最新數(shù)據(jù)證實(shí)，德國在歐盟公投后的投資額已超過英國。盡管倫敦仍然是歐洲的全球主要資本市場（2015年9月至2016年9月吸引了310億歐元），但報告指出，在新興市場歐洲投資和發(fā)展前景排名中，倫敦已從2016年的第11位下降至2017年的第27位。

　　自英國退歐投票以來，德國獲得了興趣的回升，根據(jù)RealCapitalAnalytics的數(shù)據(jù)，2016年第三季度德國房地產(chǎn)流入量為136億歐元，而英國為100億歐元。與此同時，《2017年歐洲歐洲房地產(chǎn)趨勢報告》顯示，自英國退歐投票以來，德國和斯堪的納維亞半島的房地產(chǎn)投資信托基金以其資產(chǎn)價值溢價進(jìn)行交易，這表明投資者認(rèn)為自己的現(xiàn)金更安全，這表明投資者認(rèn)為在那里的現(xiàn)金更安全。

　　德國擁有八千萬人口，是歐洲人口最多的國家。它擁有歐洲最強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)體，現(xiàn)在是世界第四大經(jīng)濟(jì)體，擁有約4280萬人的就業(yè)機(jī)會。

　　德國是世界上生產(chǎn)力最高的經(jīng)濟(jì)體之一，并且擁有蓬勃的出口市場，這使得德國房地產(chǎn)市場吸引大量國際資本的原因變得可以理解。例如，2010年至2015年間，該領(lǐng)域的投資總額為700億歐元，德國吸引了近一半投資于歐洲住宅物業(yè)領(lǐng)域的資本。

　　德國房地產(chǎn)形勢

　　在研究德國房地產(chǎn)市場時，我學(xué)到了一些令人驚訝的事實(shí)。觀看公寓通常會變成大規(guī)模事件，約有50或60個可能的租客出現(xiàn)。許多工具帶給應(yīng)用程序投資組合以有關(guān)其收入，信譽(yù)和家庭狀況的詳細(xì)信息。很難找到公寓，而且您仍需支付2-3個月的房租押金。至少代理費(fèi)是由房東支付的，例如在西班牙，情況并非如此。另一個原因是，大多數(shù)公寓沒有配備廚房。您必須自己安裝它。

　　在漢堡，2010年至2015年間的公寓價格上漲了70％。預(yù)計到2030年，公寓價格還會再上漲50％。在靠近市中心的住宅區(qū)中，三居室公寓的價格約為45萬美元（400,000歐元）。

　　慕尼黑海寶銀行董事長兼德國抵押銀行協(xié)會（VdP）主席路易斯·哈根（LouisHagen）認(rèn)為，德國不會出現(xiàn)房價泡沫的風(fēng)險。

　　首先，哈根指出，并非所有地區(qū)的房地產(chǎn)價格都有快速上漲的趨勢。即使在像柏林，漢堡和慕尼黑這樣的城市，新建部分的高租金價格也不一定能與現(xiàn)有租賃房地產(chǎn)行業(yè)的高租金相提并論。

　　其次，價格上漲是由人口增長，持續(xù)的城市化趨勢以及強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本因素以及歷史低利率共同驅(qū)動的。同時，德國的租賃住房部門的空置率下降到接近零。

　　最后，貸款對價值比率通常不超過75％，這突顯了德國房產(chǎn)市場的財務(wù)穩(wěn)健性。

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