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　　與其他國(guó)家相比，德國(guó)的房地產(chǎn)和租賃價(jià)格相對(duì)較低，即不到歐洲其他城市同等租金的一半，在某些情況下僅為三分之一。外國(guó)投資者，無(wú)論是個(gè)人還是實(shí)體，都對(duì)在德國(guó)購(gòu)買公寓，閣樓，辦公場(chǎng)所或投資物業(yè)非常感興趣，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)尚未過熱。

　　房地產(chǎn)可用于商業(yè)，私人或混合用途。可以通過多種渠道（例如區(qū)域報(bào)紙，在線市場(chǎng)或經(jīng)紀(jì)人）輕松找到合適的場(chǎng)所（用于出租或購(gòu)買）。與其他任何投資一樣，房地產(chǎn)投資也不需要居留證。但是，它可以與某些業(yè)務(wù)結(jié)合在一起，從而可以頒發(fā)居留證。

　　新的工業(yè)建筑只能在申報(bào)的工業(yè)用地上建造。一些土地價(jià)格低廉和其他優(yōu)勢(shì)的欠發(fā)達(dá)地區(qū)吸引了投資者。投資者應(yīng)聯(lián)系市政當(dāng)局以及區(qū)域業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)構(gòu)。必須對(duì)每個(gè)新建筑物進(jìn)行調(diào)查，以將其包括在官方地圖中。

　　通常，購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)價(jià)格可以商量。投資者應(yīng)尋求建議，以評(píng)估財(cái)產(chǎn)的價(jià)值和狀況。購(gòu)買合同應(yīng)指出建筑物的狀態(tài)以及有關(guān)保修的規(guī)定。如果沒有這樣的調(diào)查，只有嚴(yán)重的建筑故障才能導(dǎo)致保修索賠。銀行通常愿意就融資和抵押條款進(jìn)行談判。上述調(diào)查還使銀行能夠確定房地產(chǎn)的貸款價(jià)值。

　　公證人會(huì)證明購(gòu)買財(cái)產(chǎn)，授權(quán)在土地登記冊(cè)中變更所有權(quán)，并在適當(dāng)情況下記錄為該財(cái)產(chǎn)記錄的債務(wù)（土地費(fèi)用）。

　　REIT（房地產(chǎn)投資信托）于2007年在德國(guó)推出。與美國(guó)和其他歐洲國(guó)家一樣，這種新資產(chǎn)類別也受益于免稅。因此，有望極大地刺激房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)。

　　德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)：房?jī)r(jià)大幅上漲

　　自金融危機(jī)以來，德國(guó)的房?jī)r(jià)大幅上漲，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了一些評(píng)論員已經(jīng)警告過主要城市可能出現(xiàn)泡沫的程度。例如，房地產(chǎn)咨詢公司KnightFrank聲稱，2017年柏林的房?jī)r(jià)上漲了五分之一(20.5%)，成為全球市場(chǎng)上最快的城市。這些增長(zhǎng)有多可持續(xù)還有待觀察-德國(guó)央行于2018年初公布的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)和城市的房產(chǎn)價(jià)格可能高達(dá)15-20%。

　　如何購(gòu)買德國(guó)房產(chǎn)?

　　對(duì)在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的外國(guó)人沒有任何限制。即使您是非居民而非歐盟國(guó)家，您也可以在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。物業(yè)可以私下出售或通過地產(chǎn)代理出售。在任何一種情況下，通常由買方負(fù)責(zé)找到他們感興趣的房產(chǎn)，然后接近房主或其代理人。這也意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常由賣方支付，但情況并非總是如此。由于代理商的費(fèi)用通常是購(gòu)買價(jià)格的3-7%，因此檢查誰(shuí)付款是很重要的。您可以通過其國(guó)家組織IVD找到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　德國(guó)的房地產(chǎn)如今已經(jīng)成為了廣大移民者的一項(xiàng)重要投資項(xiàng)目，也正如此，各位對(duì)于德國(guó)房產(chǎn)是不是有了一個(gè)清晰的認(rèn)知那？多謝閱覽！

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