2019年德國房產(chǎn)物業(yè)稅介紹
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移民德國之后永遠(yuǎn)也越不過德國房產(chǎn)的問題，您總得需要一個(gè)住處。那么隨之而來的就是德國房產(chǎn)物業(yè)稅的問題。不知道您對(duì)其了解多少。一起來看看吧！
德國不動(dòng)產(chǎn)稅2019
每個(gè)財(cái)產(chǎn)所有人都必須在德國繳納財(cái)產(chǎn)稅。這意味著，他有責(zé)任繳納不動(dòng)產(chǎn)稅（所謂的"Grundsteuer"）。此外，稅率取決于他擁有的財(cái)產(chǎn)類型。換句話說，稅收被分為兩個(gè)不同的類別。
房地產(chǎn)稅"A"：用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)稅"B"：可建造的不動(dòng)產(chǎn)或帶有建筑物的不動(dòng)產(chǎn)。
房地產(chǎn)稅率2019
德國的不動(dòng)產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)是通過乘以
不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值
房地產(chǎn)稅率
市政乘數(shù)
因此，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)德國評(píng)估法（Bewertungsgesetz）確定評(píng)估的"德國2019年不動(dòng)產(chǎn)稅"值。考慮到這一點(diǎn)，德國評(píng)估法所指的歷史財(cái)產(chǎn)價(jià)值通常大大低于當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。
因此，不動(dòng)產(chǎn)稅率取決于不動(dòng)產(chǎn)的類型。例如，用于（半）獨(dú)立式住宅的房地產(chǎn)的稅率為2.6‰（0.26％），價(jià)值不超過60,000歐元。此外，所有剩余房屋的稅率為3.5‰（0.35％）；包括商業(yè)使用的不動(dòng)產(chǎn)。
與貿(mào)易稅案中的市政乘數(shù)類似，房地產(chǎn)稅的市政乘數(shù)由每個(gè)市政當(dāng)局分別規(guī)定。因此，市政當(dāng)局確定了不動(dòng)產(chǎn)稅"A"和不動(dòng)產(chǎn)稅"B"的乘數(shù)。通常，如我們?cè)诹斜碇兴姡?quot;B"的比率要高得多。
確定德國的物業(yè)稅負(fù)擔(dān)
2019
為了澄清市政房地產(chǎn)的平均不動(dòng)產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)，該市的平均不動(dòng)產(chǎn)稅"B"征收率為350％：
評(píng)估價(jià)值1,000,000歐元（例如）
x基本財(cái)產(chǎn)稅率x0.35％
x市政乘數(shù)"B"x350％
=財(cái)產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)=12,250歐元
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
因此，當(dāng)出售或改變所有者的國內(nèi)房地產(chǎn)時(shí)，將征收購買價(jià)格的一次性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（Grunderwerbssteuer）。總之，這意味著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅通常由買方支付。最重要的是，他的稅率因德國的聯(lián)邦州而異。
此外，您還可以查看下表中的德國實(shí)際物業(yè)稅。
各聯(lián)邦州的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率2019
3.5％薩克森州巴伐利亞
4.5％漢堡
5.0％巴登-符騰堡州，不來梅，梅克倫堡-前波美
拉尼亞州，下薩克森州，萊茵蘭-普法爾茨州，薩克森-安哈爾特州
6.0％柏林，黑森
6.5％勃蘭登堡州，北萊茵-威斯特法倫州，薩爾州，
石勒蘇益格-荷爾斯泰因州，圖林根
此外，如果95％的股東在五年內(nèi)變更，則不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅也適用于不動(dòng)產(chǎn)擁有合伙企業(yè)。
德國房產(chǎn)物業(yè)稅就介紹到這里，但是友善的提醒一下各位，德國各州區(qū)的稅制會(huì)有所差別，所以您在選擇房產(chǎn)的時(shí)候需要了解清楚。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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