在德國生活，您該去租房還是購買德國房產(chǎn)？
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盡管大多數(shù)國家大力支持租房或購房，但在德國，選擇權(quán)卻很均衡，只有不到一半的人口在租房。超過一半的人口居住在公寓中，這使得很難找到獨(dú)立的家庭住宅，尤其是在城市地區(qū)。
你應(yīng)該租還是買？
在過去十年中，德國的房價(jià)和租金已大幅上漲，而且這種趨勢沒有減弱的跡象。2017年，新合同的租金上漲了4.5％，略低于2016年的4.9％。對(duì)于希望購買房產(chǎn)的外籍人士沒有任何限制，這使其成為許多計(jì)劃逗留三年或更長時(shí)間的外籍人士的誘人投資-即足夠長以超過購買成本。
2017年最后一個(gè)季度的數(shù)據(jù)顯示，慕尼黑，法蘭克福，斯圖加特，因戈?duì)柺┧兀トR堡，柏林和漢堡是每平方米租金成本最高的德國城市。
在德國尋找房屋出租
在德國尋找要出租的公寓時(shí)，您通常不必支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（Makler）的費(fèi)用，因?yàn)檫@是出租公寓的人的負(fù)擔(dān)。如果您想付錢給中介以幫助您找到房屋，這可以減輕您自己尋找房屋的一些壓力-但要付出一定的代價(jià)。
在德國租房的描述
在德國的廣告屬性通常說明他們平方米的生活空間（大小Wohnfl?che），以及指示臥室（數(shù)量Schlafzimmer）和浴室（疑問請）。此外，有些網(wǎng)站還列出了房間總數(shù)（通常不包括浴室），能效等級(jí)和建造年份。許多德國物業(yè)未經(jīng)家具，通常沒有窗簾，燈具和廚房用具。公寓可能位于以前分開的家庭住宅中，例如農(nóng)場或聯(lián)排別墅，但專門建造的公寓樓和塔樓也很常見。分開的聯(lián)排別墅可稱為Mehrfamilienhaus，而Appartementhauser或Wohnblock專用公寓更常見，盡管這些術(shù)語可以互換。Wohnsilo在某種意義上是貶低塔樓的用語，即在數(shù)十層或成百上千個(gè)單位分布在八個(gè)或更多樓層上的公寓樓。
申請?jiān)诘聡夥?/strong>
德國的房地產(chǎn)市場是競爭性的，所以讓所有的文件，以便它是非常重要的。您應(yīng)該希望提交：
申請表，通常在觀看時(shí)分發(fā)；
您的帶照片的身份證件和居留證的復(fù)印件（如果需要）；
收入證明（Einkommensnachweis），通常是最近三個(gè)月的工資單；
您以前的房東提供的證明，表明您沒有應(yīng)付的租金（Mietschuldenfreiheitsbescheinigung）；
您的信用報(bào)告）。
如果您沒有這些文件之一，例如，因?yàn)槟鷦倓偟竭_(dá)德國，則應(yīng)在申請中說明原因。您可以通過加入雇主的來信（代替收入證明）或要求朋友或親戚出任擔(dān)保人（如果您沒有可靠的收入，例如，作為擔(dān)保人）來增加在競爭市場中成功的機(jī)會(huì)。一個(gè)學(xué)生）。
在德國租房的費(fèi)用
根據(jù)您在德國的居住地而定，您會(huì)得到多少收入，并且在每個(gè)城市中，通過尋找中心位置或較大的家庭財(cái)產(chǎn)，您都可以輕松地將最低估計(jì)收入增加一倍或三倍。還值得注意的是，房間通常位于較小的一側(cè)（尤其是按照美國的標(biāo)準(zhǔn)），常見的是65平方米以下的兩居室公寓。德國的平均租金通常被描述為每平方米的成本。根據(jù)聯(lián)邦建筑，城市和空間研究所，德國的公寓平均租金為每平方米8歐元，價(jià)格范圍從每平方米4歐元（Wunsiedel/Vogtlandkreis）到10歐元（柏林）至€16（慕尼黑）。
購買德國房產(chǎn)您需要看看對(duì)于您是不是劃算，畢竟除非一些投資者，很大部分的人員在德國生活都是租房并沒有買房。當(dāng)然，這只是給您的一些小的建議。最后，多謝您的閱覽！
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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