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　　自金融危機(jī)以來(lái)，德國(guó)房?jī)r(jià)大漲，如今更是出現(xiàn)泡沫市場(chǎng)的結(jié)論，但是事實(shí)上，德國(guó)在這方面依舊能夠傲視群雄。作為世界一大經(jīng)濟(jì)體的德國(guó)，它的市場(chǎng)依舊很強(qiáng)大。隨著德國(guó)移民項(xiàng)目的展開(kāi)，更是一發(fā)不可收拾。那么如果您成功移民德國(guó)，那么在德國(guó)您是選擇租房還是購(gòu)房那？如果您對(duì)此有疑問(wèn)，那么就一起來(lái)看看吧！

　　柏林的房?jī)r(jià)在2017年上漲了五分之一（20.5％），使其成為世界上發(fā)展最快的城市市場(chǎng)。這些增長(zhǎng)的可持續(xù)性還有待觀察-德國(guó)央行在2018年初發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)價(jià)格可能高估15-20％。

　　這并不意味著您不應(yīng)該推遲購(gòu)買(mǎi)房屋，因?yàn)槟承┑胤酱_實(shí)可以負(fù)擔(dān)得起。德國(guó)消費(fèi)者組織StiftungWarentest在2017年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，馬格德堡和科特布斯的購(gòu)房者可以以200,000歐元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)130平方米的家庭住宅，但只要花同樣的錢(qián)，他們就可以在科隆或杜塞爾多夫買(mǎi)一間小兩居室公寓，并且只有慕尼黑的一個(gè)宿舍。

　　德國(guó)城市的房?jī)r(jià)

　　《全球房地產(chǎn)指南》中的以下數(shù)據(jù)顯示了每個(gè)城市的每平方米房?jī)r(jià)（基于2017年第三季度的數(shù)據(jù)）。

　　慕尼黑：5,839歐元（公寓），4,233歐元（家庭住宅）

　　漢堡：3,669歐元（公寓），2,529歐元（家庭住宅）

　　柏林：€3,593（公寓），€2,321（家庭住宅）

　　法蘭克福：3,167歐元（公寓），2,500歐元（家庭住宅）

　　科隆：2,671歐元（公寓），2,240歐元（家庭住宅）

　　漢諾威：€2,257（公寓），€2,007（家庭住宅）

　　價(jià)格上漲背后的因素之一是供需之間的不平衡，一些專(zhuān)家聲稱，盡管德國(guó)每年建造28萬(wàn)套新房屋，但這個(gè)數(shù)字還不夠高。

　　盡管某些地區(qū)的收益率可能較低，但本地和海外投資者都將德國(guó)房地產(chǎn)視為穩(wěn)定，可靠的投資。

　　此外，一些可用于投資者的稅收優(yōu)惠也已取消。此外，任何擁有少于10年的財(cái)產(chǎn)均需繳納25％的資本利得稅（abgeltungsteuer）（加上團(tuán)結(jié)費(fèi)），這意味著對(duì)于許多外籍人士而言，在德國(guó)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)僅對(duì)長(zhǎng)期居住具有吸引力。買(mǎi)家的交易成本也可以是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的7％至12％（賣(mài)方約為2-4％）。

　　在德國(guó)租房

　　在德國(guó)租房很受歡迎，有一半以上的德國(guó)人住在租房中。這在主要城市中最為常見(jiàn)，柏林的房屋擁有率非常低，僅為15％。

　　根據(jù)德國(guó)聯(lián)邦銀行的數(shù)據(jù)，2017年德國(guó)的租金價(jià)格上漲了7.2％?！度蚍康禺a(chǎn)指南》的數(shù)據(jù)顯示了三個(gè)主要城市120平方米公寓的平均租金和收益：

　　慕尼黑：每月2,250歐元，收益率2.9％

　　柏林：每月1,500歐元，收益率3％

　　法蘭克福：每月1,500歐元，收益率3.7％

　　在德國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)

　　重要的是要注意，簽訂合同不足以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)也必須進(jìn)行注冊(cè)，您的公證人應(yīng)注意此過(guò)程。此時(shí)，政府將檢查是否有未解決的銷(xiāo)售問(wèn)題。

　　公證人已經(jīng)進(jìn)行了檢查，因此幾乎沒(méi)有問(wèn)題，但是如果有問(wèn)題，財(cái)產(chǎn)糾結(jié)將在糾結(jié)解結(jié)之前完成。因此，許多人選擇將公證人用作托管人。在這種情況下，這筆錢(qián)會(huì)先轉(zhuǎn)入公證人的帳戶（notaranderkonto），然后再釋放給賣(mài)方。

　　雖然我們?cè)谝泼竦聡?guó)之前就對(duì)其有了很多的了解，但是事實(shí)與生活是不相符的。所以我們就需要更多的幫助，尤其是在您選擇德國(guó)住房的時(shí)候。

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)