德國買房條件解讀，中國人也能夠在德國買房
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近段時(shí)間，有人問過小編，中國人能不能在德國買房，如果可以的話，那么德國買房條件是什么？首先我們要明白一點(diǎn)，您在德國是能夠買房的，但是您需要滿足一定的條件！
2011年以前，德國的房價(jià)還因?yàn)檫^于穩(wěn)定而被經(jīng)濟(jì)學(xué)界打上了諸如"沉睡的神話"一類的標(biāo)簽。
2011年以后，房價(jià)卻大幅度上漲，好像是乘上了快速列車，在2013年，德國大城市的平均房價(jià)相較于2007年已經(jīng)翻了倍。
快速上漲的德國房價(jià)讓購房行為變得意義非凡。尤其是在近年，央行為刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，特意把銀行的基準(zhǔn)利率降至0.25%，存款的回報(bào)已近乎為零，這使得很多投資者把毒辣的目光轉(zhuǎn)向了不動(dòng)產(chǎn)的購買上。
那么，作為一個(gè)外國人，假如真的打算在德國投資房產(chǎn)，需要注意什么呢？換句話說，在德國買賣房產(chǎn)，外國人和德國居民有什么區(qū)別待遇嗎？
當(dāng)然是有。首先一點(diǎn)，和國內(nèi)類似，假如中國人想在德國買房，也會(huì)存在購房資格與限制。
德國規(guī)定，外國人（比如中國客戶）可以在德國購置新房、期房及二手房，購房沒有任何限制，所購房產(chǎn)也都是永久產(chǎn)權(quán)。
但是！如果沒有長期居留身份，不在德國期間需要合代理人管理房產(chǎn)。這樣的限制確實(shí)是讓咱老百姓有些尷尬了。
這當(dāng)然只是開始。對于買房這件事，德國居民絕對算是近水樓臺(tái)了。此話怎講？
外國人貸款的條件是比本地居民略高的。就貸款額度及利率而言，德國居民的貸款額度最高達(dá)100%，貸款利率約為1.2%，幾乎可實(shí)現(xiàn)零首付購房。
而外國人一般可以爭取30%~50%的貸款，選擇10年貸款期，利率約為3.2%，選擇15年貸款期的話，利率約為3.5%，當(dāng)然你也可以選擇20年貸款期，這意味著利率將上調(diào)為5.7%。
接下來我們有必要知道，外國人和德國居民購置物業(yè)征收的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一致的，每位購買或者擁有德國房產(chǎn)的業(yè)主都有義務(wù)繳納這些稅費(fèi)，它們分別是購置階段稅費(fèi)、持有階段稅費(fèi)及轉(zhuǎn)售階段稅費(fèi)。
當(dāng)然，除了享有的購房權(quán)益及必須履行的購房義務(wù)外，外國人在德國買房同樣受到保障，德國土地登記證是記錄所有德國房地產(chǎn)的官方文件，會(huì)保障所有德國購房者的權(quán)益。
考慮到以上幾點(diǎn)，我們給中國投資者特別提出如下幾點(diǎn)建議：
第一，要考慮價(jià)格是否公平。畢竟是在海外投資房產(chǎn)，在國內(nèi)也存在風(fēng)險(xiǎn)，更何況是在國外。所以最關(guān)鍵的就是要通過可信的渠道充分了解市場行情；
第二，我們要注意購房的流程必須具有專業(yè)性和合法性，不要惹來一身麻煩；
第三，聰明的投資者都不希望自己的資金打水漂，所以有必要考慮清楚房產(chǎn)是否能帶來穩(wěn)定的正收益；
最后一點(diǎn)，這聽起來可能很沮喪，但是負(fù)責(zé)任的小編還是得提醒各位，最好是獲得德國永久居住身份后再進(jìn)行投資，這樣省事又省心。
德國買房條件一般都需要您移民德國或者獲得德國有關(guān)簽證才可以的。但是德國人相對于買房更加喜歡租房。不知道您是怎么想的那？
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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