柏林房租設(shè)定上限是否會(huì)影響到未來的發(fā)展？
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8月26日，柏林本地新聞媒體引證這項(xiàng)法律法規(guī)議案報(bào)導(dǎo)稱，柏林市人民政府方案將租金限制設(shè)置在每平方米一月7.97歐（折合63.3元RMB），做為2019年早前達(dá)到的凍潔房租協(xié)議書的部分。
據(jù)報(bào)導(dǎo)，柏林城市的發(fā)展參議員KatrinLompscher方案明確提出這項(xiàng)議案，對2013年以前修建的公寓樓設(shè)定房租限制，對2014年以后修建的公寓樓不設(shè)限制。
依據(jù)她的提議，柏林許多房子的基礎(chǔ)房租限制應(yīng)是每平米3.42歐；民主德國時(shí)期預(yù)制構(gòu)件裝配式房屋的房租最大不超5.64歐；廣受歡迎的1918年之前式構(gòu)造房子能夠高到6.03歐；1991年至2013年德國統(tǒng)一時(shí)期修建的公寓樓，最大房租不超每平米7.97歐。
柏林市參議院將提前準(zhǔn)備這一議案，于10月15日遞交給該地議院。在得到準(zhǔn)許后，該法令預(yù)估將于2019年1月起效。
柏林社會(huì)民主黨（BerlinSocialDemocrats）副書記扎多（JulianZado）都是建議設(shè)定房租限制的高級(jí)官員之首。他在接納BBCCapital訪談表示，"六、7年前，柏林的租金還很低，很多年青人，例如我，趕到柏林，由于這兒的公寓樓房租只有法蘭克福或慕尼黑的一大半。這更是柏林的與眾不同的地方，但這已經(jīng)被更改了。"
近些年，德國采用了全國性的行動(dòng)，開始處理租金上漲的難題。2015年，德國議會(huì)根據(jù)了這項(xiàng)法律法規(guī)，限定房主提升房租的力度。依據(jù)該法律法規(guī)，新合同書的房租上漲幅度不可高過該地域均值房租的10%。
2019年6月，柏林市人民政府決策將租金凍潔5年，以答復(fù)本地住戶的抱怨。住戶曾反映，這座以前以經(jīng)濟(jì)發(fā)展性價(jià)比高而出名的大城市如今把租金定得過高。
依據(jù)最新政策，柏林的房主們將來五年內(nèi)不可提升租金，除非對房屋開展（必要的）二次室內(nèi)裝修。假如違背了有關(guān)規(guī)章，最大將被懲處50萬歐（約387萬RMB）的處罰。
報(bào)導(dǎo)稱，該議案仍尚需探討，主要內(nèi)容仍有可能更改。
盡管限定租金能讓房客少些經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作壓力，可是卻會(huì)危害到房主的權(quán)益。
德國較大公寓樓營運(yùn)商VonoviaSE表示，隨著柏林市人民政府方案設(shè)定每平方米7.97歐的租金限制，預(yù)估其2020年?duì)I業(yè)額將因而降低2000萬歐(折合1.59億元RMB），約占其在柏林的房租收益的10%。
該企業(yè)表示，做為解決對策，方案將本來特定用以其柏林房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)錢二次配制到別的地域，而且表示，依然覺得柏林政府部門設(shè)置房租限制的作法是違憲的。
據(jù)了解，"德國住房"(DeutscheWohnen)是柏林最大的房主，在德國首都有著逾11.5萬棟公寓樓，而Vonovia有著逾4.2萬棟公寓樓。
限定租金有什么安全隱患？
盡管導(dǎo)入房租限制能夠讓這些無法承擔(dān)柏林生活成本費(fèi)的人松一下子，但也將會(huì)造成明顯的負(fù)面效應(yīng)。那樣的現(xiàn)行政策可能會(huì)加重柏林目前的住宅緊缺難題。某些專家建議，這可能會(huì)致使房地產(chǎn)商建好啦房屋之后只賣不租。
柏林租賃戶研究會(huì)（BerlinTenants'Association）現(xiàn)任主席維爾德（ReinerWild）接納BBCCapital訪談表示，此項(xiàng)法律法規(guī)有過多免責(zé)聲明，房主有時(shí)候會(huì)挑選置若罔聞。更關(guān)鍵的是，因?yàn)橐獙ふ疫m合的房屋很困難，租賃戶因此不肯對房主采用法律法規(guī)行動(dòng)。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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