移民德國生活，該如何在德國貸款購房那？
眾所周知，德國一直是歐洲經(jīng)濟的領頭羊，加上英國脫歐等危害，德國已然成為歐洲共同體第一模塊。德國幾大都市持續(xù)被選為全世界最適合定居大城市；在金融風暴之中，德國樓價在主要發(fā)達國家中體現(xiàn)極為健康，近20年以來并無泡沫，太難能可貴！那么如今移民德國生活，該如何在德國貸款購房那？
“萬年不漲”，現(xiàn)在也要漲了！
近年來，德國房地產(chǎn)市場可以用“租金上漲”和“住房緊缺”來加以概括。巨大的增值空間，加上貸款利率走低，吸引大量國際資本涌入德國房地產(chǎn)。2019年至今，德國房市的火熱程度依舊，而房價也仍在以可觀的速度上漲。
德國地產(chǎn)業(yè)已成為投資者的“安全島”。德國一躍成為歐洲最佳地產(chǎn)投資市場，僅次于美國。
而于此同時抵押貸款利率接近0%
推動德國房價上漲的原因多種多樣，其中歐元區(qū)利率不斷下調(diào)及當?shù)匦陆ǚ课菟俣雀簧鲜袌鲂枨鬅o疑是核心因素之一。
2008年底，歐央行的再融資利率還是4.25%，此后便一路下滑，直到2016年初被降至了0%。期間，歐央行大規(guī)模購買政府債券使得收益率曲線跌至了低谷。今年8月，德國政府首次以負利率收益出售30年期的國債，依然獲得不少投資者的青睞。
近幾個月以來，在美國下調(diào)利率、歐洲央行繼續(xù)執(zhí)行貨幣寬松政策、德國房貸利率也在不斷創(chuàng)造歷史新低。
隨著移民政策的開放，市場需求存在巨大缺口
德國統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年德國同比新增的住宅許可數(shù)量僅0.2%，而新屋落成量（約28.7萬套）同比也只上升了0.9%，明顯跟不上人口及外來移民的增速。德國建筑工業(yè)總會會長鮑爾（ThomasBauer）表示，從中期來看，德國每年需要建造約40萬套公寓，才夠填補市場的供需空缺。
中國人可以在德國買房貸款嗎？
沒有德國居留許可的中國人在德國比較難獲得貸款。只有極少數(shù)銀行會通過貸款申請，而且政策一直在變化。
只有擁有德國居留許可的中國人可以在德國申請貸款。德國的銀行會全面考量申請者的信用度和預購房產(chǎn)的價值。
擁有居留許可的中國人如何申請個人抵押貸款？
不同的德國銀行需要的貸款材料不完全相同，但主要包括以下內(nèi)容：
1、歐盟國籍提供身份證或者護照影本，非歐盟國籍提供護照以及有效的居留證明；
2、收入證明，這里按照貸款人的屬性分為幾種情況：
a.雇員：提供最近3個月工資單和上一年的報稅證明，如果上一年還沒有報稅，則提供上一年12個月的工資單。如果是在試用期，需要提供工作合同。
b.公司總經(jīng)理兼股東：提供公司成立章程，上一年12個月的企業(yè)評估報告（BetriebswirtschaftlicheAuswertung，簡稱BWA），以及近兩年的公司財務報表以及報稅證明。
c.自由職業(yè)者和個體營業(yè)者：最新的BWA，上一年12個月的BWA，近兩年的公司財務報表以及報稅證明。
d.房租收入證明。
e.其它收入證明。
如果是私立醫(yī)療保險，須提供支出證明；
如果離異并且支付或者接受撫養(yǎng)費，也提供相關(guān)證明；
3、負債列表；
資產(chǎn)列表：如銀行存款、股票基金、儲蓄存款（Bausparkonto）等等。
此外，銀行一般會要求申請者在德國信貸風險保護協(xié)會（SCHUFA）的信用紀錄，有時還會要求申請者所購置保險以及其他貸款的文件。另一方面，銀行會要求房產(chǎn)的建筑圖、建筑許可、建筑說明、面積計算、地產(chǎn)登記冊摘落、照片、保險證明等文件。
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