在德國買房可以移民嗎？購買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)都有哪些？
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如今國內(nèi)如果說最受人們所鐘意的移民方式莫過于買房或者是投資。德國作為如今的全球第二大移民國家，很多人都對其有著很大的好奇心。那么在德國買房可以移民嗎?購買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)都有哪些?一起來看看吧!
德國買房可以移民嗎
和英聯(lián)邦國家不同，在德國，沒有法律允許德國房產(chǎn)投資或其它形式的投資能在移民過程中提供優(yōu)勢。你無法買到德國護(hù)照，同時(shí)雙重國籍在德國也不存在。但是，相比公民權(quán)，在德國更重要的是居住許可(Aufenthaltsgenehmigung)。事實(shí)上，投資大型物業(yè)創(chuàng)造收入來源，這對持有物業(yè)的公司而言在經(jīng)濟(jì)上是受到認(rèn)可的，這對德國移民申請而言大有益處。
德國是個(gè)社會(huì)福利國家和申根區(qū)的一部分，這意味著德國居民能夠得到在這一全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國的一系列福利，并能自由地在歐洲地區(qū)內(nèi)通行，因此德國政府對于外來移民歷來控制嚴(yán)格。
在德國，房地產(chǎn)投資不能在移民過程中提供優(yōu)勢。
德國投資移民
在德國開公司，以投資方式來得到法人簽證，進(jìn)而得到長期居留是目前移民德國最主要的方式。和美國、加拿大等國家不一樣，德國不是傳統(tǒng)的移民國家，但是因?yàn)閷θ瞬诺男枨螅聡坏貌灰辉傩薷南嚓P(guān)法律，放寬移民政策，給外國人才和投資者提供更便利的條件在德國投資創(chuàng)業(yè)。
中國人到德國開公司，大部份人選擇有限責(zé)任公司的形式，此種公司的注冊資金最低只需要2萬5千歐元。擁有完整商業(yè)計(jì)劃的外籍人士可申請獲得德國1+2年的居留許可。成功經(jīng)營公司3年的企業(yè)主可申請獲得德國永久居留權(quán)(即綠卡)，獲得德國的永久居留權(quán)，可以享有德國人所享有的所有福利待遇，的區(qū)別就是沒有選舉和被選舉權(quán)。
只要在德國合法居住滿8年，并有一份能夠維持生活的工作，就可以申請加入德國國籍。入籍后可以完全享受德國各項(xiàng)福利待遇和行使德國公民的各種權(quán)利。
開公司的人獲得長期居留簽證后，其家人只要滿足相關(guān)簡單的條件即可申請家庭團(tuán)聚，共同在德生活。其中一個(gè)條件是家人會(huì)德語，但是要求的水平非常低，一般都能考試合格。
德國不是移民國家，這雖然給很多移民帶來不少困難，但是從另外一方面說，正因?yàn)榈聡_放移民的時(shí)間不是很長，所以投資市場還沒有達(dá)到飽和，投資人還有很多的發(fā)展機(jī)會(huì)。
德國移民購買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
1、德國房產(chǎn)的自然采光，在選擇德國房產(chǎn)時(shí)，即使在白天，很多樓盤的樣板間也會(huì)開全屋的燈，這樣子可以讓房屋看起來整體更明亮一些，這樣子也很容易讓買家忽略掉房子的自然采光情況，所以，在看房產(chǎn)的時(shí)候建議把房間的燈都關(guān)掉，留意一下房間平時(shí)的采光情況是否良好。
2、德國房產(chǎn)的裝修，德國的房產(chǎn)好多都是帶裝修的，建議大家在看房的時(shí)候多留意一下是否有鏡面裝修，因?yàn)殓R面利用得當(dāng)可以讓即使狹窄逼仄的空間也能被映的通透明亮，所以一定要細(xì)心留意不要被視覺蒙騙產(chǎn)生錯(cuò)覺，誤以為房屋空間很大。
3、不要只看外部設(shè)施，現(xiàn)在德國有很多公寓會(huì)附帶非常完備的設(shè)施，比如健身房、游泳池等，對于買家而言吸引力十足。但是，千萬不要只給外部設(shè)施所吸引，畢竟逗留最長時(shí)間的還是自己家。建議大家在貨比三家的過程中，可以將附帶的外部設(shè)施列入?yún)⒖家蛩?，但最重要的還是看房屋空間大小、整體布局以及房屋質(zhì)量等等，這將會(huì)直接關(guān)系到日后自住或者出租的體驗(yàn)感。
4、不要只看第一印象，人們往往趨向于根據(jù)第一印象做判斷，賣家對此了然于胸，都會(huì)把精力與金錢都花費(fèi)在你“最容易看到”的地方。好比玄關(guān)和客廳裝飾得活色生香，一派愜意，讓你情不自禁開始腦補(bǔ)入住的完美生活。但每個(gè)地方都仔細(xì)觀察一下，比如有沒有房間是特別狹小潮濕的，這樣才能正確的判斷出房屋真正的價(jià)值。
5、德國房產(chǎn)的周邊設(shè)施，選購德國房產(chǎn)時(shí)一定要查看周圍的包括地鐵、醫(yī)院、學(xué)?；蛘呱倘Φ鹊鹊囊?guī)劃，將會(huì)大大提升房屋的價(jià)值。同時(shí)，還要留意周邊是否有重污染的企業(yè)、大型的垃圾站等建筑，先不說是否會(huì)對健康產(chǎn)生影響，整體的居住體驗(yàn)也會(huì)沒那么好。
在德國買房可以移民嗎?雖然很多人在問，但德國并沒有相關(guān)的移民方式。不過德國移民網(wǎng)為您提供的德國法人簽證倒是很符合您的想法。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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