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　　德國作為老牌的歐洲大經(jīng)濟(jì)體，這里的社會地位是相當(dāng)高的，并且德國社會設(shè)施和福利等等也是格外出眾。也正是由此德國才能迅速的登上第二移民地的寶座。那么申請移民德國，如何在德國買房子？

　　買房，一直是中國人心中揮之不去的執(zhí)念，移民德國之后，許多人還是會考慮購置一套甚至幾套房產(chǎn)。一是在這負(fù)利率的時代，房產(chǎn)的保值效果不錯；二是在這個環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的國家擁有真正屬于自己的房子，想來也是一件非常美的事情。

　　1.確定購買價格與租金比

　　是否購買房產(chǎn)的決定性因素還有與租金相比的購買價格。在一些城市，房產(chǎn)購買價格比租金漲的快，一些城市則是租金漲的飛快。

　　如果你必須支付超過25年的租金，這將是一個分界點。

　　“即使是在一個及其有吸引力的城市里的極好的一個地段，如果購買的房產(chǎn)價格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的話，那么，你需要慎重考慮，一般來說你不應(yīng)該接受這個價格”，專家建議到。

　　2.建筑材料檢測和鑒定

　　你買的具體是什么？

　　外行人很難判斷一棟房子的外表之下到底是由什么建筑材料組成的。因此，看房的時候，最好帶上一位業(yè)內(nèi)人士幫助你檢查鑒定，不要忘記也去查看閣樓和地下室。

　　3.重要文件的查看和閱讀

　　有關(guān)你要購買的房產(chǎn)的重要文件，

　　比如以前的各種費用的結(jié)算記錄（Betriebskostenabrechnungen）

　　如果你購買的是公寓，你需要查看權(quán)限說明和社區(qū)秩序說明等文件（Teilungserkl?rungunddieGemeinschaftsordnung），

　　這些文件會提供有關(guān)哪戶擁有什么以及哪戶被允許使用什么的信息，你還應(yīng)獲得業(yè)主大會的會議記錄（Eigentümerversammlungen）。

　　4.比較貸款方案

　　如果想購買房產(chǎn)，德國很多銀行還有信貸中介會提供貸款，你應(yīng)該多去問幾家，多咨詢，根據(jù)各個家庭情況不同，有些機構(gòu)的優(yōu)惠政策差異很大。

　　如果還貸期很長的話，很小的利率差異最終都會影響你整體還貸的金額。

　　5.確保長期固定利率

　　專家建議，在簽貸款協(xié)議的時候，你應(yīng)該注意選擇盡可能長時間地使用目前的低利率，比如15年或20年或整個還貸期。如果將還貸期限縮短，你可以獲得更低的利率，但存在利息顯著增加的風(fēng)險。

　　足夠的自有資金

　　專家建議，要購買房產(chǎn)，首先要自己準(zhǔn)備足購買價格和額外成本的10%到20%的資金。

　　請注意，除了購買需要付的款，你還需要負(fù)擔(dān)一些額外成本，包括土地轉(zhuǎn)讓稅，公證費用，土地登記處和付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費用等等，這些加起來可以占到總價的大概16％。

　　申請移民德國，如何在德國買房子？對于這個問題我們就說到這里，希望對您有所幫助。多謝閱覽！

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