2022年在德國買房，您需要首先考慮的6個重要事項
如果您正在考慮在德國購買房屋或房地產(chǎn)，您應該首先決定您實際上可以買得起什么樣的房屋。房價并不便宜，所以找到合適的預算將是你的第一個大任務。就像尋找出租物業(yè)一樣，有許多很棒的在線資源可以找到您夢想中的房子。就像尋找出租物業(yè)一樣，有許多很棒的在線資源可以找到您夢想中的房子。
第1步：您真正能負擔得起什么樣的房產(chǎn)?
在德國買房或建房之前，最重要的事情是：你真正能負擔得起什么?您需要比較您的貸款/信貸選擇，并在確定房屋之前查看您真正需要多少錢。了解如何在德國獲得抵押貸款將是購買房屋和省錢的最重要步驟之一。
您應該考慮，除了純粹的購置成本外，您還將有以下費用：
財產(chǎn)轉讓稅
公證費
注冊費
以及可能的經(jīng)紀人傭金
這些額外費用可以很容易地加起來達到房地產(chǎn)純購買成本的10%。如果您想購買和重建二手建筑或公寓，幾乎總是會發(fā)生意外事件，從而導致額外的成本。
第2步：您更喜歡房子還是公寓?
當你決定要花多少錢時，下一個重要的問題是，你想買房子還是公寓?
帶花園的房屋非常適合帶孩子的家庭入住。它們提供了一個受保護的空間，小孩子可以在露天的房子旁邊玩耍。但是，在建立家庭之前和之后，或者如果您遵循其他生活模式，那么購買房屋可能不是您和您的家人最合適的選擇。通常，公寓是首選(并且通常是更實惠的選擇)。
第3步：新建筑還是現(xiàn)有建筑?
你想要誠實的真相嗎?您幾乎不可能對新建筑進行無缺陷的施工。由私人業(yè)主出售的二手房通常是更好的解決方案。要在杜塞爾多夫找到一家真正物有所值的房地產(chǎn)公司，您應該仔細查看互聯(lián)網(wǎng)上是否有城市周圍的房地產(chǎn)公司。
杜塞爾多夫的房地產(chǎn)買家和討價還價者匆忙購買房地產(chǎn)，總是以非常高的風險購買。您永遠不應該只尋找杜塞爾多夫最便宜的房產(chǎn)，而是尋找在杜塞爾多夫出售真正物有所值的房子的人。在杜塞爾多夫租房或買房時，您應該始終徹底檢查不同業(yè)主或房地產(chǎn)經(jīng)紀人的價格。
步驟4：保存購買二手房地產(chǎn)
在杜塞爾多夫，就像在整個德國一樣，房地產(chǎn)報價的主要部分包括二手建筑和公寓。這些用過的物品通常按"原樣"購買。因此，細致的檢查對于識別是否存在任何可能降低價值甚至導致房地產(chǎn)價值完全損失的問題非常重要。搜索短語"Baugutachter"如果你想在購買前找到一個專業(yè)人士來檢查這個地方。
如果您想在杜塞爾多夫購買二手物業(yè)，并且已經(jīng)過仔細檢查，您還必須確保獲得一份平衡的銷售合同，為安全可靠的購買提供基礎。在德國，該合同的執(zhí)行由公證人執(zhí)行(這是杜塞爾多夫英語公證人的名單)。這種經(jīng)過公證的房地產(chǎn)購買實際上是不可逆轉的。
第5步：購買帶有地塊的新房產(chǎn)
當您購買包括地塊在內的新房產(chǎn)時-通常由房地產(chǎn)開發(fā)商-在大多數(shù)情況下，施工甚至還沒有開始。如果您購買的房產(chǎn)尚未建成，則規(guī)劃建筑和服務的描述將成為購買合同的一部分，必須經(jīng)過公證。
不幸的是，德國的建筑規(guī)格質量曾經(jīng)很差，直到今天，對建筑規(guī)格的最低要求仍然很少。由于沒有人檢查尚未建成的房產(chǎn)的建筑規(guī)格，因此您必須自己動手。但是，如果您沒有建筑檢查的專業(yè)背景，這可能非常困難。在這種情況下，在簽署合同之前，應從外部檢查建筑規(guī)格。
第6步：在自己的房產(chǎn)上建造房屋
如果您購買了一塊未開發(fā)的土地，則可以在自己的房產(chǎn)上建造新房子。在這種情況下，在德國，您成為建筑商所有者，并承擔許多特殊責任。現(xiàn)在，您可以選擇與真正的建筑師一起建造新家，也可以選擇從交鑰匙房屋提供商處購買。
您應該知道，交鑰匙房屋的提供商有很多自由放養(yǎng)來開發(fā)他們的合同設計。這通常會導致極其危險的付款計劃，具有早期的，非常高的付款率，這些付款率完全不符合實際施工進度的合理性，并且會給您帶來巨大的風險。另一方面，交鑰匙優(yōu)惠也可以讓您購買"現(xiàn)成的房子"。有時，您可以在實際施工開始之前訪問您未來的房屋，作為展示或樣板房或作為參考對象。
如果您與建筑師一起在杜塞爾多夫建造新房子，您應該定期在建筑工地上有一名專家。但是，如果您與預制房屋或堅固的房屋供應商一起建造交鑰匙工程，那么您將只有建筑公司在施工現(xiàn)場，而沒有獨立的專家可以忽視建筑過程。
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